Fernablesbare Zähler: Nachrüstpflicht bis 31.12.2026

Was bedeutet „fernablesbar“?

Fernablesbar ist ein Messgerät, wenn es ohne Zugang zur einzelnen Wohnung abgelesen werden kann – per Funk im Gebäude oder über ein Gateway. Zusätzlich müssen neu installierte Geräte mit den Systemen anderer Anbieter interoperabel sein und dem Stand der Datenschutz- und IT-Sicherheitstechnik entsprechen.

Klassische Verdunstungsröhrchen und Geräte, die nur vor Ort per Display abgelesen werden, erfüllen die Anforderung nicht.

Welche Geräte müssen bis Ende 2026 getauscht werden?

Was passiert, wenn die Frist verpasst wird?

Mieter dürfen den auf sie entfallenden Heizkostenanteil um 3 % kürzen, solange die Ausstattung nicht fernablesbar ist. Das Recht gilt für jede Abrechnungsperiode erneut.

Ein Rechenbeispiel: Bei 18 Wohnungen und durchschnittlich 1.100 € Heizkosten je Wohnung summiert sich die Kürzung auf rund 594 € pro Jahr. Über mehrere Jahre übersteigt das in vielen Häusern die Kosten der Umrüstung.

Welche Pflichten folgen aus der Fernablesung?

Sobald fernablesbare Geräte installiert sind, müssen Nutzer monatlich Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen erhalten (§ 6a HeizkostenV). Diese enthalten den Verbrauch des Vormonats, einen Vergleich zum Vorjahresmonat und einen Vergleich mit einem Durchschnittsnutzer.

Die Information kann über ein Nutzerportal, eine App oder per E-Mail bereitgestellt werden. Verwaltungen sollten klären, ob ihr Messdienstleister diesen Versand übernimmt.

Wie sollten Verwaltungen jetzt vorgehen?

1. Bestand erfassen: Welche Liegenschaften haben noch Röhrchen oder nicht funkfähige Geräte?
2. Angebote einholen: Mindestens zwei Messdienstleister, Interoperabilität prüfen.
3. WEG-Beschluss vorbereiten: Bei Eigentümergemeinschaften die Maßnahme auf die nächste Versammlung setzen.
4. Termine koordinieren: Der Tausch erfordert einmalig Zugang zu jeder Wohnung – Ankündigung mit ausreichendem Vorlauf.

Bei einem Stichtag im Dezember sind Monteurkapazitäten im Herbst erfahrungsgemäß knapp.